Live

Хочешь снять квартиру в Тюмени без посредников? Используй социальные сети!

14 Октября 2016, 13:28 Мой портал
Аренда жилья – не роскошь, а необходимость для многих тюменцев. Как же найти квартиру, не прибегая к услугам риелтора? И насколько такой шаг безопасен?

Как сделать рекламный пост в VK?

Говорят, что при грамотном использовании соцсети страничка любого пользователя  может вполне стать мини СМИ, поэтому не стоит недооценивать силу "новых медиа". Сделайте пост, к примеру, во Вконтакте о том, что вы хотите снять квартиру.

Перед составлением поста важно определить, что для вас важно в съемном жилье: район города, близость к торговым центрам, желаемая цена аренды, евроремонт, наличие мебели и техники и т.д. Подумайте, что бы вы хотели увидеть в потенциальной жилплощади, и что вы можете рассказать о себе арендодателю (гарантирую: оплату без задержек, чистоту в квартире, отсутствие животных и т.д.).

Приведу несколько рекомендаций о том, как сделать правильный текстовый пост:

1. Сделайте понятный и емкий заголовок ("Сниму 1-комнатную квартиру в Тюмени", "Сниму квартиру в Тюмени без посредников/ агентств" "Сниму одношку в Тюмени")

2. Укажите всю важную информацию в первых предложениях

3.У постов в VK есть функция, которая скрывает часть текста ("Показать полностью"). Там можно указать необходимые подробности.

4. Не забывайте использовать хэштеги  #снимуквартиру  #снимуквартирувтюмени  #тюмень

5. Используйте тематическую картинку или изображение, которое привлечет внимание




Также можно использовать готовую картинку-шаблон, где кратко и графически будут обозначены примеры


Подобную простую инфографику вы можете сделать, если перейдете по ссылке

Есть несколько самых известных сайтов для поиска квартиры:

1. Вконтакте

"Аренда без посредников Тюмень" – самая многочисленная группа по нашему городу.

"Квартиры в Тюмени без посредников/Объявления" идет следующей по количеству участников.

2. Авито

3. 72.ru

В соцсети есть функция поиска по постам пользователей. Вы с легкостью можете найти публикацию аренды квартиры от хозяина, надо только знать как.

1. В сети Вконтакте в поиске вбиваете "квартира тюмень"

2. На новой странице выбираете справа сверху вкладку "новости"

3. В расширенных фильтрах можно отминусовать слова, к примеру, если не хотите видеть предложения от агентств.

К сожалению, Вконтакте можно пропустить часть постов. В таком случае на помощь приходят "Яндекс блоги", где можно найти посты за месяц о продаже квартиры в VK. 

1. С помощью фильтра выберите сайт, на котором будете искать.

2. Выберите город и вбейте ключевые слова (тот же принцип, что и в VK).

На что обратить внимание при поиске квартиры?

1. Транспорт. Если у вас есть свой автомобиль, то для вас будет актуальным вопрос о наличии парковочного места перед подъездом или платной парковки недалеко от дома. Если же ваш вариант – общественный транспорт, то вам стоит узнать, как далеко или близко находится остановка. Важно учесть, как часто ходит общественный транспорт от/до нового жилища.

2.Инфраструктура.  Будут ли рядом с вами гипермаркеты, круглосуточные продуктовые магазины, аптеки, фитнес-клуб. Для семей – наличие детсада и школы поблизости

3.Безопасность. Обратите внимание на уровень освещенности вечером и насколько многолюдно/пустынно на улице при наступлении темноты. Какая репутация у этого района?

4. Двор и подъезд. Обратите внимание на уровень чистоты в подъезде. Наличие в пролетах окурков и пустых пивных бутылок должно насторожить.

4. Этаж. Чаще всего не рекомендуют брать первый и последний этаж дома. Нижний этаж считается самым холодным. По статистике жильцов на первом и последних этажах чаще всего грабят. Также в самых высотных квартирах могут протекать крыши.

5. Соседи. Обязательно поинтересуйтесь у арендодателей, кто проживает за стенами. Первый признак беспокойных соседей – оборванные и оцарапанные двери.

6.Окна. Обратите внимание, куда выходят ваши окна. Во двор? На южной стороне теплее и, как ни странно, тише.

7. Что внутри квартиры. Проверьте исправность сантехники, электропроводки, бытовых приборов, телефонной линии, Интернета. Также важно обратить внимание на состояние оконных и балконных рам, замков. Убедитесь, что в квартире не обитают насекомые и вредители.


На что обратить внимание при подписании договора? Комментарий от юриста

Олег Ульянов - юрист, выпускник ТГАМЭУП, магистрант программы "Защита прав человека и бизнеса" ТюмГУ

При заключении договора аренды существует множество подводных камней. Если вы не уверены в вашей компетентности и внимательности, то рекомендую вам лучше воспользоваться услугами риэлтора. Он выступит дополнительным гарантом отсутствия проблем, связанных с арендными отношениями в будущем. Лучше заплатить один раз, чем потом испытывать проблемы. Но если вы всё-таки уверены, что вы справитесь сами, вот несколько правил, которым нужно следовать:
1. Наличие права собственности: проверьте наличие права собственности у арендодателя. Право собственности может быть подтверждено: свидетельством о праве собственности; договором купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; решение суда; нотариально заверенный договор; иные правоустанавливающие документы и доверенности. Больше всего стоит доверять документам государственного образца и заверенным нотариально.

2. Избегайте субаренды: нередко "арендодатель" пытается сдать квартиру, которую сам при этом взял в аренду. Если вдруг договор аренды будет расторгнут или признан ничтожным, то следовательно и договор субаренды будет расторгнут и признан ничтожным.

3. Верьте слову, которое заверено подписью и печатью: нередко люди пренебрегают заключением договора аренды и используют лишь устные договорённости. Чтобы не возникло ситуации, когда посреди ночи вас просят освободить помещение, соблюдайте простую письменную форму договора аренды. В случае возникновения споров, вам не составит труда подтвердить арендные отношения в суде.

4. Расторгайте договоры: часто люди просто съезжают, больше не совершая никаких юридических действий, а зря. Будьте аккуратны: как показывает практика, многие договоры аренды имеют пролонгацию, то есть, если срок аренды по договору подошёл к концу, и никаких юридических действий совершено не было, договор "автоматически" продляется, что приведёт к правомерным требованиям арендодателя об уплате аренды после пролонгации.

Разумеется, всё вышеуказанное можно оспорить в суде, но я не думаю, что у вас есть время на судебные тяжбы, да и не факт, что суд примет во внимание ваши устные доказательства.


Как самому составить договор аренды жилья?

Прежде всего, стоит знать некоторые тонкости. Договоры различаются по продолжительности: более года, менее года (краткосрочные). Важно отметить, что если в документе не указан конкретный срок, то согласно ст. 683 ГК РФ договор считается заключенным на 5 лет. Чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. Также необходимо подробно прописать права и обязанности сторон, обозначить дату и размер ежемесячной платы за жилье.

Ориентировочная структура договора:

1. Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.

2. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).

3. Размер арендной платы.

4. Права и обязанности сторон.

5. Ответственность сторон.

6. Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет.

7. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно подробно описать стороны. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.

Более подробно читайте по ссылке

Как видите, самостоятельно снять жилье, используя социальные сети, более  чем реально. Попробуйте сами! И удачи!

Материал подготовила Дарья Вехтева

Комментарии (0)