Тюмень, основанная в 1586 г., состояла из трех районов: Затюменки (Ямская слобода), Заречья (Бухарская слобода) и нагорной части с тенденцией ее расширения на восток, вдоль реки. К XVII веку город разделился на несколько частей: район Потаскуй, Большое и Малое городище, Город и Тычковка. На противоположной стороне реки – Бухарская слобода (совр. Заречье). Тюменские ямщики в начале XVII века образовали район Ямская слобода за речкой Тюменкой. Позже он получил название Затюменка. Таким образом, сложилась структура Тюмени: городское ядро (Кремль), посад, слободы, монастыри.

Все существующие исторические районы в современном представлении города утратили свои границы. На данный момент город делится на административные округа (Калининский, Центральный, Восточный и Ленинский), которые имеют отличные от исторических границы.

Главная дорога, Царская улица (современная ул. Республики), проходила через весь город. В большей степени она пересекала исторический район Город (современный центр Тюмени) (рис. а). Город находился на высоком берегу, ограниченный с одной стороны Турой, а с другой – Тюменкой.

В конце XIX века в районе Город располагались каменные и деревянные дома общественного и жилого назначения. В большинстве своем они были не выше четырех этажей. Кроме этого, здесь располагался гостиный двор и большой рыбный рынок.

На сегодняшний день этот район в большей степени заполнен современной застройкой, в основном это общественно-деловые здания. При этом сохранившиеся там постройки конца XIX – начала XX в. находятся в самом лучшем состоянии по сравнению со всеми остальными районами города. Сохранился исторический квартал, ограниченный улицами Дзержинского, Советской и Челюскинцев, окруженный застройкой конца XX – начала XXI в. и сложной дорожной развязкой, мостом через Туру.

Район Большое городище не имеет такой явно выраженной улично-дорожной системы, как Город. Такую структуру диктует наличие оврагов. Территориально район ограничен рекой Тюменкой и городской системой, граничит с Городом и Малым городищем.

В наше время район Большое городище сочетает в себе историческую и современную застройку: одно- и двухэтажные деревянные и каменные дома конца XIX – начала XX в. и современные общественные и жилые здания.

Район Малое городище, так же как и Большое городище, не имеет явно выраженной дорожной структуры, соседствует с районами Город и Большое городище. В непосредственной близости от этого района располагалась Хлебная площадь, которая была уже за пределами границ Тюмени.

Современное Малое городище на границе с Городом представляет многоэтажную застройку XXI века — здесь и общественно-деловые центры, и жилые дома. В глубине района еще сохранились постройки конца XIX – начала XX в., но они находятся в полуразрушенном состоянии.

Затюменка располагается на возвышении и ограничена с одной стороны оврагом и р. Тюменкой, с другой — набережной р. Туры. Район заполнен регулярной и упорядоченной застройкой. Улично-дорожная сеть, сформированная еще в XIX в., упорядочена за счет сохранившихся малоэтажных деревянных и каменных домов.

Затюменка является одним из самых древних районов Тюмени: здесь жили купцы и ремесленники, чиновники, врачи. На высоком Затюменском мысу до сих пор существует комплекс мужского монастыря

Здание строительного института ТИУ, являющееся памятником архитектуры, возведено в 1908–1914 гг. на средства купцов Колокольниковых. В начале XX в. оно именовалось Коммерческим училищем. Сегодня панорамный вид памятника является визитной карточкой Тюмени.

Район Потаскуй с одной стороны ограничен набережной Туры, с другой — городской системой и дорожно-транспортной развязкой, двумя мостами с односторонним движением через Туру. Территория соседствует с районами Тычковка и Город.


Этот район начал застраиваться в XVIII в. и на тот момент считался окраиной города. В конце XIX – начале XX в. имел не самую лучшую репутацию. Отсюда есть две версии названия этого района. «ПотАскуй», от слова «потасканный» — по одной из версий, здесь располагались публичные дома. Вторая версия названия «ПотОскуй» от слова «тоска»: район населяли бедняки, рабочий класс, поэтому и архитектура района не отличалась изысками.


В XIX в., в связи с развитием пароходства, район стал развиваться, появлялись новые дома. Центр промышленности переместился из Затюменки в Потаскуй.

С того времени Затюменка начала пустеть. Ценностью района в конце XIX – начале XX в. был Кожевенный завод. Сегодня в Потаскуе преимущественно современная застройка.

Район Тычковка имеет более хаотичный принцип застройки. Во многом это объясняется его расположенностью вдоль Туры. Есть три версии происхождения названия этого района: первая – от слова «тычки», которые можно было получить от местных хулиганов; вторая – возможно, на ней жил некий известный в свое время Тычков; третья версия – от игры «тычка», в которую, возможно, играли тюменцы, встречающиеся в этом районе. Это был самый удалѐнный район города в начале XIX в.

Географически исторический район Тычковка находился далеко от центра города, вблизи набережной Туры. Непроходимые дороги и дома конца XIX – начала XX в. соседствуют с гаражными кооперативами. Ближе к району Потаскуй дороги шире, и застройку конца XX – начала XXI в. практически вытеснили современные дома.

Территория Бухарской слободы имеет радиально-кольцевую схему застройки, продиктованную «поворотом» Туры. На эту территорию русским населением были сосланы жители «Бухары». Один из неблагополучных районов города, даже в современности здесь сохранился «дух места»: узкие улочки, местами непроходимые, заброшенные территории. Улица Береговая в районе современного Заречья имеет важную функцию – дамбы, и на сегодняшний день архитектурные организации делают проекты по укреплению дамбы и левого берега Туры, так как вся территория находится в зоне риска паводка.


Рост населения повлиял не только на изменение границ города, но и на изменение его архитектурного облика. В связи с ростом численности жителей и небольшой

площади города в 1961 году был введен запрет на строительство одноэтажных домов. Тогда появились тюменские небоскребы, высотой от 13 этажей. Во многом рост города связан с развитием добычи нефти и газа.

В конце прошлого столетия был разработан генеральный план, согласно которому в городе должно было быть 73% пятиэтажной застройки, однако интенсивный рост численности населения вызвал необходимость в повышении этажности.

Город, разрастаясь, сформировал новые территории и присоединил многие пригороды: поселки Мыс, Тарманы, Парфеново и т. д. В целях совершенствования градостроительного проектирования в январе 1996 г. был принят устав города, который ориентирован на право граждан на самоорганизацию в интересах проживающего на данной территории населения.

Границы Тюмени к началу XXI века значительно изменились. Сегодня нет разделения города на районы Большое и Малое городище, Затюменка, Бухарская слобода и т. д., но есть административные округа (Центральный, Ленинский, Восточный и Калининский), которые охватывают намного большую площадь. Тем не менее в границах исторических районов город сохранил сложившуюся структуру, во многом это связано с дорожными артериями, сформированными еще в XIX в.

Губернатор Тюменской области Александр Моор

Губернатор Тюменской области Александр Моор

Источник информации:

Волынец Е.И., Куликова И.В. Градостроительное развитие исторических районов города Тюмени конца XIX – начала XX в. // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. 2019. Т. 21. № 2. С. 24–36. DOI: 10.31675/1607-1859-2019-21-2-24-36