В конце лета — начале осени традиционно увеличивается спрос на аренду квартир из-за окончания отпусков и каникул у студентов. Также нужно учитывать тот факт, что Тюмень является одним из самых быстрорастущих городов России, ежегодно население вырастает на несколько тысяч человек. Позволить покупку недвижимости может не каждый, а жить в тепле и с крышей над головой хочется всем. Тогда остается снимать жилье.
Стоит ли пользоваться сервисами для поиска недвижимости?
В поиске квартир многие обращаются к популярным сервисам, таким как Avito, Циан, «Яндекс.Недвижимость», а также группам в социальных сетях. Ольга Павлинова советует быть осторожными при использовании этих платформ, так как существует высокий риск мошенничества и фейковых объявлений, которые могут привести к негативным последствиям.
Как риэлтор помогает обезопасить нанимателя и арендодателя?«Важно помнить, что аренда квартиры напрямую от собственника несет риски, например, можно столкнуться с неправомерными действиями самого арендодателя. Мы даже сталкивались с ситуациями, когда на руках у арендаторов были оригинальные правоустанавливающие документы, но они оказались недействительными», — сказала специалист.
Риэлтор поможет сэкономить время и деньги. Агентство недвижимости позволяет заключить безопасную дистанционную сделку и решить все спорные моменты, которые могут возникнуть между нанимателем и арендодателем в процессе проживания. Важно отметить, что при аренде от собственника арендатор не получает финансовых гарантий. Есть вероятность, что собственник внезапно передумает сдавать квартиру, вынудив нанимателя искать новое жилье, переезжать и перевозить вещи.
При работе с риэлтором важно четко определить и высказать свои потребности и ожидания, особенно в отношении стоимости, района, ремонта и оборудования квартиры. После этого специалист даст обратную связь и оценит, насколько реальны ожидания с учетом текущего рынка. Если запрос не соответствует возможностям, риэлтор предложит рекомендации и поможет скорректировать критерии поиска.«Наши услуги направлены на обеспечение безопасности и комфорта при поиске и аренде недвижимости. Мы гарантируем надежность и проверку всех юридических аспектов, чтобы вам не пришлось беспокоиться о подобных рисках. Доверьтесь нам, и мы поможем вам найти идеальное жилье, несущее минимум рисков и максимум удовлетворения», — отметила Ольга.
Как выбрать хороший район для проживания?
По словам Ольги, при выборе квартиры многие стремятся выбрать место, которое находится близко к месту работы, учебы или другим важным местам. В случае ограниченного бюджета следует ориентироваться на удаленность от этих мест. Вторым важным фактором является транспортная доступность, то есть наличие удобного общественного транспорта.
Третий аспект — инфраструктура. Важно, чтобы рядом с жильем были доступны все необходимые удобства, которые обеспечат максимальный комфорт. Наконец, четвертый фактор — безопасность, чтобы район был спокойным для проживания.
Что в первую очередь необходимо проверить в квартире перед заселением?
При осмотре квартиры рекомендуется обратить внимание на несколько ключевых моментов. Важно начать со входа в дом и оценить состояние лифта, лестничного пространства и окружающей обстановки. Если обнаруживается грязь или наличие опасных предметов, это может свидетельствовать о неблагополучной обстановке в доме и несовершенстве образа жизни его жителей.
Также стоит проверить работу кранов и техники, включая стиральную машину. Важно, чтобы все было в исправном состоянии. Необходимо обратить внимание на лампочки, включить бытовую технику и открыть все окна. Если изначально квартира не понравилась, то нет смысла продолжать осмотр. В таком случае можно продолжить поиск.«При входе в квартиру необходимо тщательно осмотреть все детали. Если вам понравилась квартира, вы планируете ее арендовать, важно заметить любые недочеты в ремонте и обязательно сообщить о них. Это поможет избежать обвинений при выезде из квартиры», — добавила директор департамента аренды и коммерческой недвижимости «Этажей».
Ольга Павлинова предупреждает, что даже в новых домах иногда могут быть проблемы с насекомыми, такими как клопы. Поэтому важно обсудить этот вопрос с риэлтором или собственником, а также визуально проверить наличие таких проблем.
Как договор защищает участников сделки?
Аренду квартиры необходимо осуществлять исключительно посредством заключения договора. В нем должны быть четко прописаны все условия сделки, в том числе полная опись имущества. Этот договор обеспечивает защиту обеих сторон и самого арендодателя.
Договор аренды служит гарантией от недобросовестных нанимателей, предотвращая возможные проблемы с оплатой и повреждением имущества. Он также обеспечивает защиту прав нанимателя, определяя текущую цену и устанавливая конкретные условия проживания. Возможные споры между сторонами могут быть разрешены в судебном порядке, в данном случае договор послужит основанием для урегулирования ситуации.
Как правильно заключить договор?
Для заключения договора аренды со стороны нанимателя требуется предоставить только паспорт. Однако для проверки надежности арендодателя желательно иметь доступ к его паспорту и другим документам, подтверждающим его право владения недвижимостью. Свежая выписка из Единого государственного реестра поможет убедиться, что арендодатель действительно является собственником.
Как не попасть в руки мошенникам?«Необходимо внимательно прочитать все пункты договора, чтобы полностью понять условия сделки. Если вы не согласны с каким-либо пунктом, важно обсудить это и, по возможности, внести корректировки, чтобы удовлетворить все стороны», — утверждает сотрудница «Этажей».
Не рекомендуется попадаться на объявления с квартирами, которые значительно ниже рыночной стоимости. Ведь, как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Ни один собственник не станет сдавать свою квартиру ниже рыночной цены, так как это для него невыгодно.
Также важно не оплачивать комиссии или переводить деньги за квартиру до оформления аренды. На момент подписания договора необходимо видеть собственника квартиры и его документы.«Если вы обратитесь в компанию “Этажи”, мы предоставим финансовую гарантию в течение трех месяцев. Если по какой-то причине вас попытаются выселить, мы бесплатно поможем вам переселиться», — заключила Ольга.
