Покупка квартиры — это очень ответственный шаг, на который придется потратить сумму в несколько миллионов рублей. К этой сделке нужно отнестись максимально серьезно, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Самое важное и первое, в чем нужно разобраться, — как правильно выбрать застройщика, на что обратить внимание при выборе и как убедиться в добросовестности компании.
В первую очередь, посетите сайт застройщика, внимательно изучите информацию о компании, отчеты о ходе строительства, группы и страницы в социальных сетях. Посмотрите также, как компания упоминается в городских и областных СМИ. Это поможет вам сложить первоначальное представление о компании.

Лайфхак, о котором знают все участники рынка, но редко подозревают покупатели — использование Единого реестра проблемных объектов. Он находится на сайте наш.дом.рф. Убедитесь, что объектов компании в этом реестре нет.

Еще один лайфхак — рейтинг застройщиков. Он публикуется на Едином ресурсе застройщиков и имеет самую полную базу данных компаний, строящих дома. Выбираете на сайте Тюменскую область и получаете полный список девелоперов с информацией об объеме строительства, доли в регионе и количестве объектов. Если компания активно строит и находится в рейтинге достаточно высоко, значит, дела у нее явно идут неплохо.

Еще один важный момент — ознакомьтесь с документами. Разрешение на строительство, генеральный план земельного участка, ход строительства, проектная декларация публикуются всеми застройщиками на сайте Наш.дом.рф. Там же можно посмотреть, не было ли переносов плановых сроков строительства. Если все хорошо, добавляем еще один плюс в копилку компании.

Немаловажный факт: кто осуществляет проектное финансирование. Если один из крупных банков-лидеров, то это серьезный показатель надежности застройщика. Например, проектное финансирование жилого комплекса «Дивный квартал у озера» осуществляется СберБанком, а ЖК «Мотивы» — банком ДОМ.рф.

Обязательно посмотрите отзывы клиентов и строительство каких зданий ранее осуществляла компания.

Ознакомьтесь с отчетами о ходе строительства текущих объектов. Тем более того жилого комплекса, что приглянулся вам. Сейчас закон обязывает ежемесячно отчитываться о динамике строительства с фотографиями или видеосъемкой. Сравните, например, с отчетами двухмесячной давности. Динамика видна? Отлично, строительство идет.

Если вы находитесь в непосредственной близости, посетите объект и задайте менеджеру интересующие вопросы. Не все застройщики показывают клиентам строительство изнутри или водят клиентов на стройку. Если вас провели, значит, компания открыта и готова к диалогу. Обратите внимание, сколько людей там трудится, как активно ездит техника и работают ли краны.

Обратитесь к профессионалам рынка. Агенты по недвижимости ежедневно находятся в гуще событий, посещают экскурсии, помогают в покупке другим клиентам, обмениваются новостями с коллегами. Уж они-то в курсе, кому из застройщиков можно доверять.

Не пренебрегайте проверкой застройщика. Добросовестным компаниям нечего скрывать, а вы скажете себе спасибо, когда получите ключи от новенькой квартиры, пройдетесь по комфортному двору, войдете в продуманный холл и порадуетесь качественной отделке.

Выбор жилого комплекса — это очень обширный вопрос, который требует учета множества разных критериев. Поэтому для удобства мы разбили эти критерии на три большие группы:

1. Расположение и инфраструктура
   
   
2. Что может предложить жилой комплекс, кроме квартиры?
   
   
3. Условия покупки от застройщика

Мы не зря сначала сказали про расположение. Именно этим вопросом стоит задаться в первую очередь. Вы хотите жить недалеко от центра? Или предпочтете удаленный район, но ближе к природе? Хорошо, когда можно получить и то, и другое.

Помимо этого, оцените инфраструктуру: где находятся ближайшие магазины, школа, детский сад, фитнес-клуб, остановка или заправка для авто? Продумайте разные сценарии вашей сегодняшней жизни и жизни в будущем, скажем, через пять лет. Как тогда изменятся ваши потребности? Это стоит учесть, потому что квартира выбирается не на один год. Поинтересуйтесь у застройщика, планируется ли поблизости поликлиника или новая школа и присутствует ли зона коммерции на территории ЖК.

Еще один признак, по которому надо оценить расположение, — это инвестиционная привлекательность и перспективность района. Вероятно, в будущем вы захотите расшириться или вообще сменить город. В любом случае, держите в уме вопрос: насколько выгодно вы сможете продать эту квартиру в будущем? Квартиры в новых, быстро застраиваемых районах обычно очень сильно растут в цене, но тут главное не прогадать. Посоветуйтесь с профессионалами рынка и почитайте аналитику на проверенных информационных порталах.

В конце концов, если по всем критериям район вас устраивает, то задайтесь последним, но, возможно, самым важным вопросом — как я чувствую себя здесь? Эмоциональный комфорт часто недооценивают, но на деле он очень важен! Перейдем ко второй группе критериев: что еще мне может предложить жилой комплекс, кроме квартиры? Сегодня жилые комплексы — это не просто квартиры, а продуманные удобные пространства, отвечающие современным потребностям городского жителя.

Важно обращать внимание на количество и разнообразие детских площадок, благоустройство придомовой территории, озеленение, наличие парковочных мест и колясочных, безопасность дворов, отделка холлов, техническое оснащение ЖК и наличие мест отдыха и спорта.


Покупка квартиры — это не дешевый вопрос, поэтому важно получить максимально выгодные и удобные варианты покупки. К примеру, у нас есть субсидированные ставки намного ниже рыночных без удорожания стоимости квартиры, ипотека без первоначального взноса или с его отсрочкой, траншевая ипотека, удобная рассрочка и готовый ремонт, который можно включить в ипотечный кредит.

Как бы мы ни хотели, совершенного варианта жилья не существует. Но есть жилые комплексы, которые станут идеальными именно для вас. Главное – оценить, какой из критериев имеет первостепенное значение, а где вы готовы уступить. Можете даже составить таблицу с пунктами из этой статьи и проставить баллы в зависимости от важности. Так проще будет принять верное решение!

Важность выбора будущей квартиры переоценить невозможно. Только представьте, это место вы будете называть домом, здесь будет проходить каждый ваш день — утренние сборы, семейные обеды, долгие зимние вечера, встречи с друзьями, просмотры любимых фильмов и даже танцы у зеркала.

Расскажем, что нужно учесть при выборе будущих квартиры и дома, чтобы не испытывать потом сожаления. Давайте прямо по пунктам.

1. Планировка. Сейчас квартиры проектируются с учетом современных тенденций. Большие кухни-гостиные, два или больше санузла, мастер-спальни, где прямо в комнате есть ванная и гардеробная, постирочные, большие квадратные лоджии и правильное зонирование на гостевое и личное пространство — это наша сегодняшняя реальность. Не идите на компромиссы, а ищите то, что вам нужно.

2. Отделка будущей квартиры. Современные варианты — готовый ремонт от застройщика или улучшенная черновая отделка. В обоих случаях внимательно проверьте качество. Для этого посетите демо-этаж и задайте вопросы менеджеру. Что нужно оценить: высоту потолков, размер и стеклопакеты окон, качество входных дверей, качество выровненных стен и стяжки, наличие разводки электрики, розеток и выключателей. В наших жилых комплексах мы еще и учли корзины для кондиционеров на фасадах, телеметрию, современные IP-видеодомофоны и отдали предпочтение более удобной горизонтальной разводке отопления.

3. Куда выходят окна. Вам бы наверняка хотелось иметь хороший вид на парк, лес, озеро или прогулочный бульвар. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на выход окон. Сторона света тоже имеет значение. Если вы жаворонок и любите просыпаться, наслаждаясь первыми лучами солнца, то северная сторона вам точно не подойдет.

4. Количество квартир на площадке. Критерий выбора, о котором часто забывают покупатели. Дома в наших проектах с переменной этажностью. У нас есть секции в четыре этажа и с минимальным количеством квартир на площадке, а есть многоэтажные секции, где соседей больше. Выбирать вам в соответствии со своими предпочтениями.

5. Отделка и оснащение холлов. Какой марки будут лифты и домофоны, будет ли колясочная, какой цвет стен, предусмотрены ли мебель и декор. Это место вы тоже будете видеть ежедневно, а значит есть смысл задаться вопросом — а какой у меня будет холл?

Надеемся, что этот список поможет вам сделать правильный выбор и при переезде в новый дом испытывать только положительные эмоции!

Какие вопросы стоит задать застройщику перед покупкой квартиры?

Давайте предположим, что вы уже все знаете об инфраструктуре жилого комплекса, планировке и отделке квартиры и уже готовы остановить свой выбор на конкретном варианте.

Для начала проверьте все необходимые документы. Даже если уже проверяли. Еще раз посмотрите разрешение на строительство и проектную документацию на сайте наш.дом.рф.

Поинтересуйтесь у застройщика, как будет оформлена сделка. Можете попросить проект договора долевого участия, внимательно его прочитать или показать юристу. Убедитесь, что непонятных моментов для вас в договоре нет.

Узнайте, есть ли кладовые в жилом комплексе, парковочные места и возможность готового ремонта. Зачастую эти продукты услуги выгоднее сразу включить в ипотеку.

Убедитесь, что вы выбрали наиболее выгодный вариант покупки квартиры. Ипотека сейчас изобилует огромным количеством продуктов — можно получить ипотеку без первоначального взноса, с минимальной ставкой до сдачи дома, с низкими субсидированными ставками, но на определенные дома или квартиры. Вариантов масса. Погрузитесь в этот вопрос, ведь покупка квартиры — это сделка на миллионы.

Спросите у застройщика, из каких материалов осуществляется строительство и внутренняя отделка. Обязательно запишитесь на просмотр демонстрационного этажа, внимательно осмотрите квартиры и не бойтесь задавать вопросы по отделке. Чем больше, тем понятнее, что вы получите на выходе.

И еще поинтересуйтесь у застройщика, что будет строиться рядом. Менеджеры компании осведомлены, где планируются школы, поликлиники, какие дороги будут рядом, появятся ли торговый центр и парк. О районе стоит узнать как можно больше. Это место вашей будущей счастливой жизни!

Ипотека в наше время сильно обросла мемами, в которых рисуется как пожизненная кабала, из плюсов которой, разве что спасение супругов от развода из-за совместного финансового обязательства. Над этим, конечно, можно посмеяться. Но если вы задумаетесь всерьез, то в глубине души ваше отношение к ипотеке будет скорее всего опасливым, настороженным или вовсе резко негативным.

Все это происходит от незнания, как именно работает ипотека. И, конечно, потому что это достаточно большое финансовое обязательство. Но самое верное отношение к ипотеке звучит так: это все лишь инструмент, который я использую, чтобы приобрести сейчас жилье.

А как работает этот инструмент? Вы покупаете квартиру, но большую часть суммы оплачивает банк. Вы при этом с банком договариваетесь, что вернете ему сумму постепенно в течение некоторого количества лет и с небольшим процентом. Квартира при этом в залоге у банка, но у вас в собственности. Банк соглашается на небольшой процент как раз потому, что в случае ипотечного кредита есть надежный залог.

Несколько фактов, которые вас успокоят:

1. Ситуации, когда человек не может платить ипотеку из-за болезни или безработицы, уже предусмотрены государством — для этого существуют ипотечные каникулы.
   
   
2. Большая часть людей выплачивает ипотеку досрочно. Просто появляется возможность — налоговый вычет, маткапитал, увеличение доходов.
   
   
3. Деньги имеют свойство обесцениваться. То, что сегодня вам кажется значительной суммой, через несколько лет станет обычным рядовым расходом.
   
   
4. Цены на недвижимость постоянно растут. Это реальность. Вы просто не сможете потом купить квартиру за ту же сумму, что сейчас. Покупайте и радуйтесь, что успели вовремя. Квартира — это не только расход, это еще и инвестиция.
   
   
5. Если ставки на ипотеку упадут, вы сможете рефинансировать ипотеку, то есть получить в другом банке ставку ниже.

Есть два главных момента при получении ипотеки. Во-первых, вам нужно получить как можно более низкий процент ставки, потому что от этого зависит ежемесячный платеж и общая переплата по кредиту. Даже десятая и сотая процента сэкономят вам тысячи. Во-вторых, ежемесячный платеж вам должен быть комфортен. Честно признайтесь себе, сколько вы готовы платить, чтобы это сильно не ударило по вашему уровню жизни.

Ипотечный рынок активно растет и развивается, появляется все больше банковских продуктов, учитывающих разные потребности покупателей. Если за последние два года вы не покупали квартиру, то о некоторых вы даже не знаете.

Самое главное — ипотека с субсидированными ставками. Это когда банк дает застройщику на определенные жилые комплексы или даже квартиры ставки ниже, чем рыночные. При чем значительно ниже. Представьте, что ваш платеж по ипотеке ниже на 10-15 тысяч, чем вы планировали. Привлекательно, не правда ли? И вполне реально.

Траншевая ипотека — это когда кредит делится на несколько частей, благодаря чему до сдачи дома у вас есть возможность платить минимальный ежемесячный платеж. Во всем остальном никаких переплат или подводных камней.

Есть ипотека без первоначального взноса или с его отсрочкой до двух месяцев. Это здорово, если вы боитесь упустить квартиру, пока ждете, например, продажи квартиры или других активов.

На самом деле вариантов на рынке так много, что для вас точно уже существует самый подходящий. Нужно только поискать и, конечно же, посчитать.

Вы приобрели квартиру в строящемся доме и вот наконец наступил момент, когда застройщик объявил о вводе дома в эксплуатацию и готовности выдать ключи будущим жителям.

Дальше компании нужно передать вам квартиру, закрепив тем самым выполнение своих обязательств, а вам принять квартиру и подтвердить, что вы удовлетворены качеством выполненных работ и готовы стать владельцем. Это и есть приемка квартиры. А закрепляется этот процесс официальным актом приема-передачи.

При уведомлении о вводе дома в эксплуатацию застройщик предложит вам записаться на выдачу ключей и осмотр квартиры. На выдачу должны прийти все официальные покупатели квартиры. Если не все могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса. Вам нужно будет иметь паспорт и оригинал договора долевого участия.

Ваша основная задача при просмотре квартиры — удостовериться, что недочетов нет. Поэтому мы рекомендуем записываться на просмотр в светлое время суток. Если недочеты все же будут обнаружены, то вы имеете право не подписывать акт до их устранения, либо подписать, но с упоминанием пунктов, которые застройщик обязан будет исправить.

Возьмите с собой блокнот с карандашом, рулетку, мел, чтобы отметить места недочетов, недорогой электроприбор или индикаторную отвертку. Вам нужно будет проверить, чтобы двери и окна были ровными, целыми, без царапин и дефектов, а ручки на своих местах, открываются и закрываются. Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, выемок, торчащей арматуры и влажных пятен.

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги. Бумажка должна прилипать к решетке. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене. Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора.

Проверьте, что вам будут выданы паспорта счетчиков, ключи от детских замков на окнах и почтового ящика. Ознакомьтесь с разрешением на ввод комплекса в эксплуатацию и документом о присвоении дому почтового адреса.

Если этот процесс вам кажется слишком сложным или волнительным, то вы вправе пригласить специалиста, который все проверит вместе с вами. Существуют компании и эксперты, которые оказывают такие услуги.

В любом случае, даже если какие-то моменты вскрылись позднее, у добросовестных застройщиков существует гарантия. Если это правда недочет компании, то она его исправит. Поэтому старайтесь не нервничать, ведь получение ключей от новой квартиры — это один из самых радостных моментов в жизни!